Khu đô thị Đông Nam – Quy hoạch tỷ lệ 1/2000

Khu dân cư Đông Nam nằm ngay phía Nam trục đường 16-4 là trục đường chính đô thị của thành phố Phan Rang. Là khu vực có tính chất cửa ngõ phía  Đông Nam của thành phố. Cùng với sự phát triển về du lịch, dịch vụ của vùng ven biển khu vực dân cư Đông Nam đang dần trở nên sôi động. Việc định hướng phát triển cho khu vực hiện tại và trong tương lai đang trở thành một vấn đề quan trọng nhằm khai thác được hết giá trị quỹ đất, đóng góp vào sự phát triển kinh tế cũng như hoàn thiện không gian đô thị.

Bối cảnh phát triển của dự án Khu đô thị Đông Nam

• Vị trí và vị thế của Khu dân cư Đông Nam trong vùng tỉnh Ninh Thuận

Ninh thuận là một tỉnh ven biển thuộc vùng Nam Trung Bộ có diện tích 3.358 km2 và dân số trên 580.000 người được chia thành 7 đơn vị hành chính: 1 thành phố và 6 huyện, trong đó thành phố Phan Rang – Tháp Chàm (PR-TC) là trung tâm văn hóa, chính trị và kinh tế của tỉnh. Theo đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố PR-TC, tỉnh Ninh Thuận đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050 đang được trình phê duyệt, thành phố PR-TC hướng đến mô hình một đô thị xanh, sạch, phát triển bền vững, dịch chuyển kinh tế theo hướng nông nghiệp, xây dựng, dịch vụ và du lịch. Khu dân cư Đông Nam tiếp giáp với trục chính là đường 16/4 và khu vực Nam sông Dinh được xác định là khu vực cảnh quan chính của thành phố.

• Bối cảnh Khu dân cư Đông Nam

Thành phố PR-TC với dân số khoảng 166.000 người chủ yếu phát triển dọc theo sông Dinh và đang phát triển hướng ra trục ven biển.

Khu đô thị Đông Nam (K3) nằm ở phía Đông Nam thành phố PR-TC, phía bắc tiếp giáp với khu dân cư Nam đường 16/4, phía Đông giáp với khu dân cư và đường Yên Ninh phường Đông Hải, phía Nam giáp với đường đê sông Dinh, phía Tây giáp với khu dân cư và đường Ngô Gia Tự.

Hiện trạng giao thông trong khu thiết kế của dự án Khu đô thị Đông Nam gồm các tuyến đường sau:

• Đường Yên Ninh: Chạy dọc ranh phía Đông (Ngoài ranh quy hoạch), với lộ giới 27m; mặt đường nhựa rộng : 15m; vỉa hè hai bên, mỗi bên rộng : 6m. Tuyến đường này hiện là đường nhựa còn tốt.
• Đường Hải Thượng Lãn Ông: Chạy giữa khu quy hoạch, từ Tây sang Đông, với lộ giới 27m; mặt đường nhựa rộng : 15m; vỉa hè hai bên, mỗi bên rộng : 6m. Tuyến đường này hiện là đường nhựa còn tốt.
• Đường Tấn Tài Xóm Láng: Chạy từ đường Hải Thượng Lãn Ông vào khu dân cư phía Bắc, với lộ giới từ 6m đến 8m ; mặt đường rộng 4m ; vỉa hè hai bên, mỗi bên rộng từ 1m đến 2m. Tuyến đường này hiện mặt đường khá tốt.
• Đường Ngô Đức Kế: Chạy từ đường Dã Tượng tới đường Hải Thượng Lãn Ông , với lộ giới từ 8m đến 11m ; mặt đường nhựa rộng 5m ; vỉa hè hai bên, mỗi bên rộng từ 1,5m đến 3m. Tuyến đường này hiện là đường nhựa, mặt đường khá tốt.
• Đường Dã Tượng: Chạy dọc ranh phía Nam (chủ yếu Ngoài ranh quy hoạch), với lộ giới khỏang 21m, mặt đường rộng 6m, lề đường 2 bên, mỗi bên rộng rộng 7.5m.

Ngoài ra trong khu các khu dân cư hiện hữu có các tuyến đường hẻm bằng bê tông xi măng hoặc đường đá, đường mòn rộng 4m đến 10m.

Đánh giá tổng hợp (SWOT) của dự án Khu đô thị Đông Nam

Điểm mạnh:

• Khu vực có các nguồn tài nguyên (tài nguyên đất, nước, tài nguyên du lịch…) phong phú là nguồn lực quan trọng để phát triển các ngành kinh tế như thương mại, dịch vụ du lịch, cho thành phố PR-TC.
• Địa hình tương đối bằng phẳng.
• Quỹ đất trống (chủ yếu là đất nông nghiệp) còn khá nhiều thuận lợi phát triển xây dựng các khu chức năng mới hiện đại.
• Khu dân cư Đông Nam có vị trí tiếp giáp với đường 26/4, đường Yên Ninh và các trục đường chính củathành phố PR-TC, tạo điều kiện phát triển về mọi mặt.
• Thuận lợi về nguồn cấp điện, cấp nước …

Điểm yếu:

• Dân cư trong khu vực quy hoạch hiện nay phát triển xây dựng tự phát, hình thức kiến trúc đa dạng, khó khăn trong việc quản lý quy hoạch xây dựng và chưa tạo được bộ mặt kiến trúc đồng bộ.
• Hạ tầng xã hội còn thiếu, quy mô nhỏ.
• Hạ tầng kỹ thuật chưa được đầu tư đồng bộ.

Cơ hội:

• Có điều kiện thuận lợi để hình thành một khu đô thị có bản sắc, đặc trưng riêng.
• Tạo ra không gian sống có chất lượng.
• Khai thác và nâng cao giá trị quỹ đất.

Thách thức:

• Nguồn vốn đầu tư hạ tầng lớn.
• Đô thị hóa và vấn đề bảo vệ môi trường.
• Hình thành được không gian cảnh quan có bản sắc riêng.
• Công tác quản lý đô thị, quản lý kiến trúc cảnh quan.

Ý tưởng cấu trúc đô thị của dự án Khu đô thị Đông Nam

Tầm nhìn

• Là khu dân cư đô thị hiện đại, có chất lượng sống cao, góp phần vào việc phát triển thành phố Phan Rang – Tháp Chàm là đô thị loại II hiện đại, hội nhập với các đô thị trong khu vực Nam Trung bộ.
• Là khu dân cư đô thị phát triển cân bằng hài hòa với thiên nhiên.

Các mục tiêu chiến lược

• Chỉnh trang không gian các khu dân cư hiện hữu, xây dựng các khu ở mới.
• Xây dựng trung tâm dịch vụ công cộng đô thị và đơn vị ở.
• Xây dựng hệ thống cây xanh, mặt nước, không gian mở.
• Phát triển cơ sở hạ tầng khung theo định hướng quy hoạch chi tiết và gắn kết chặt chẽ với định hướng quy hoạch chung thành phố Phan Rang – Tháp Chàm để hấp dẫn đầu tư, tạo hình ảnh một khu đô thị vừa hiện đại vừa mang đậm bản sắc dân tộc.
• Xây dựng các giải pháp ứng phó với thiên nhiên, biến đổi khí hậu và các tác động môi trường do quá trình đô thị hóa.
• Phát triển các dự án chiến lược, trọng điểm có sức lan tỏa và hỗ trợ các khu vực khác phát triển. Xây dựng cơ chế quản lý và kiểm soát phát triển không gian đô thị.

Cấu trúc đô thị

Cấu trúc lưu thông:

• Đường D6, đường D11A-B, đường Trương Văn Ly là 3 trục dọc chính của Khu dân cư Đông Nam, kết nối KDC ĐN với các khu vực khác của thành phố PR-TC
• Đường N4A – N4B nối từ đường Ngô Gia Tự đến đường Yên Ninh, đường Hải Thượng Lãn Ông, đường N7 nối từ đường Hoàng Diệu đến đường Yên Ninh là các trục đường ngang chính kết nối các đơn vị ở trong KDC ĐN và với các khu vực dân cư khác.

Các khu chức năng:

• Trung tâm DVCC cấp đô thị, cấp khu vực, cấp khu ở
• Trung tâm TM-DV hỗn hợp
• Vùng công viên, cảnh quan
• Vùng dân cư
• Vùng phát triển các dự án du lịch

Mối quan hệ không gian đô thị

• Không gian hành chính, công công dịch vụ tại trung tâm của khu quy hoạch, trên trục đường N4B.
• Không gian thương mại kết hợp công trình hỗn hợp phát triển trên trục đường N4B.
• Không gian công viên, TDTT trên trục đường D11B và Hải Thượng Lãn Ông.
• Không gian du lịch: tổ chức các dự án du lịch, khác sạn trên trục đường N4B và đường Yên Ninh.
• Không gian trung tâm các khu ở.

Phân khu quy hoạch của dự án Khu đô thị Đông Nam

Trên tổng thể diện tích quy hoạch khu đô thị Đông Nam: 402,26 ha, được phân thành 5 phân khu ở nhằm thuận lợi cho việc quản lý cũng như bố trí các công trình dịch vụ công cộng, đảm bảo bán kính phục vụ.

Phân khu 1:

Diện tích khoảng 94,03 ha, dân số dự kiến 9.700 người, gồm các khu chức năng sau:

• Công trình công cộng cấp đơn vị ở: hành chính, trạm y tế, trường mẫu giáo, trường tiểu học, các công trình dịch vụ khác…
• Nhà ở: Nhà ở xây dựng mới mật độ cao, mật độ trung bình, mật độ thấp, nhà ở xã hội và nhà ở hiện hữu chỉnh trang.
• Công viên vườn hoa

Phân khu 2:

Diện tích khoảng 94,78 ha, dân số dự kiến 6.600 người, gồm các khu chức năng sau:

• Công trình hành chính, công cộng, giáo dục cấp đô thị, công trình phát triển hỗn hợp (thương mại, văn phòng, khách sạn…).
• Công trình công cộng cấp đơn vị ở: hành chính, trạm y tế, trường mẫu giáo, trường tiểu học, các công trình dịch vụ khác…
• Nhà ở: Nhà ở xây dựng mới mật độ cao, mật độ trung bình, mật độ thấp, nhà ở xã hội và nhà ở hiện hữu chỉnh trang.
• Công viên vườn hoa

Phân khu 3:

Diện tích khoảng 72,67 ha, dân số dự kiến 4.200 người, gồm các khu chức năng sau:

• Công trình phát triển hỗn hợp (thương mại, văn phòng, khách sạn…), khu vực phát triển dự án du lịch
• Công trình công cộng cấp đơn vị ở: hành chính, trạm y tế, trường mẫu giáo, trường tiểu học, các công trình dịch vụ khác…
• Nhà ở: Nhà ở mật độ cao, nhà ở mật độ trung bình, nhà ở cải tạo chỉnh trang và nhà ở xã hội.
• Công viên vườn hoa

Phân khu 4:

Diện tích khoảng 94,15 ha, dân số dự kiến 5.400 người, gồm các khu chức năng sau:

• Công trình công cộng dịch vụ, thương mại, đào tạo.
• Công trình công cộng cấp đơn vị ở: hành chính, trạm y tế, trường mẫu giáo, trường tiểu học, các công trình dịch vụ khác…
• Nhà ở: Nhà ở xây dựng mới mật độ cao, mật độ trung bình, mật độ thấp, nhà ở xã hội và nhà ở hiện hữu chỉnh trang.
• Công viên đô thị và trung tâm TDTT, công viên vườn hoa đơn vị ở.
• Khu vực đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị

Phân khu 5:

Diện tích khoảng 46,63 ha, dân số dự kiến 4.100 người, gồm các khu chức năng sau:

• Công trình công cộng cấp đơn vị ở: hành chính, trạm y tế, trường mẫu giáo, trường tiểu học, các công trình dịch vụ khác…
• Nhà ở: Nhà ở xây dựng mới mật độ cao, mật độ trung bình, mật độ thấp, nhà ở xã hội và nhà ở hiện hữu chỉnh trang.
• Công viên vườn hoa.

Cơ cấu sử dụng đất của dự án Khu đô thị Đông Nam

Bảng 5 – Bảng sơ cấu quy hoạch sử dụng đất

Giải pháp phân bố quỹ đất theo chức năng và cơ cấu tổ chức không gian của dự án khu đô thị Đông Nam:

• Đất các khu ở: quy mô 195,06 ha, chiếm 58,76% diện tích đất dân dụng, bao gồm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang dọc theo đường Hải Thượng Lãn Ông, đường Ngô Đức Kế, đường Trần Thi, đường Trần Đại Nghĩa – Nguyễn Chí Thanh; nhà ở mật độ cao và mật độ trung bình là loại hình nhà liên kế phố dọc các trục đường chính và các dự án quy hoạch trong KDC Đông Nam; nhà ở mật độ thấp là loại hình nhà biệt thự liền kề, biệt thự đơn lập và nhà vườn; nhà ở xã hội.
• Đất công trình công cộng cấp đô thị: quy mô 14,91ha bố trí tại khu vực xung quanh bảo tàng tỉnh Ninh Thuận, dọc trục đường N4B kết hợp với khu vực phát triển hỗn hợp tạo nên không gian khu trung tâm đô thị hiện đại, nhộn nhịp. Ngoài ra còn có các trường Cao đẳng, trường dạy nghề, trường chuyên biệt dọc trục đường Hải Thượng Lãn Ông.
• Các công trình công cộng dịch vụ của khu ở như trường mẫu giáo, trường tiểu học, trường phổ thông cơ sở, nhà văn hóa, phòng khám đa khoa… quy mô 12,62ha được bố trí tại trung tâm các đơn vị ở và dọc các trục đường chính.
• Công viên đô thị và trung tâm TDTT bố trí tại khu vực đường Hải Thượng Lãn Ông, đường D11B và đường Ngô Đức Kế, tiếp giáp với kênh Chà Là tạo nên không gian xanh trong đô thị. Các công viên vườn hoa đơn vị ở được bố trí tại trung tâm các đơn vị ở và dọc kênh Chà Là. Tổng diện tích đất cây xanh – TDTT, cây xanh cảnh quan khoảng 40,66ha, chiếm 12,25% diện tích đất dân dụng.

Khu vực phát triển các dự án du lịch được bố trí ở phía Đông khu quy hoạch, tiếp giáp với đường Yên Ninh, đường N4B, đường N7.

Xem thêm chi tiết:

Thiết minh dự án Khu đô thị Đông Nam (K3) – Phan Rang Tháp Chàm – Ninh Thuận