Thông tin quy hoạch

Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh – Quy hoạch tỷ lệ 1/2000

Gợi ý bĐS nổi bật

Danh mục

Có tiềm năng về khai thác cảnh quan sông Dinh. Khu đô thị hai bên bờ sông Dinh có tiềm năng trở thành khu đô thị mang tính biểu trưng mới hiện đại, có đặc trưng riêng của thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, có hạ tầng xã hội và hạ tầng kĩ thuật đồng bộ, có chất lượng cuộc sống cao.

Ý tưởng cấu trúc Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh

Tầm nhìn

Là khu đô thị sinh thái hiện đại, có chất lượng cuộc sống cao, gắn liền với cảnh quan thiên nhiên sông Dinh và các dịch vụ du lịch sinh thái, góp phần vào việc phát triển thành phố Phan Rang – Tháp Chàm là đô thị loại II hiện đại, hội nhập với các đô thị trong khu vực Nam Trung bộ.
Là đô thị phát triển cân bằng hài hòa với thiên nhiên.

Bản đồ hiện trạng Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh – Tỷ lệ 1/2000

Các mục tiêu chiến lược

Chỉnh trang không gian các khu dân cư hiện hữu, xây dựng các khu ở mới.
Xây dựng Trung tâm dịch vụ công cộng khu đô thị và đơn vị ở.
Xây dựng hệ thống cây xanh, mặt nước, không gian mở kết nối hoàn chỉnh trên cơ sở khai thác cảnh quan sông Dinh, và các sông nhánh: sông Lu, sông Quao.
Phát triển cơ sở hạ tầng khung theo định hướng quy hoạch chi tiết và gắn kết chặt chẽ với định hướng quy hoạch chung thành phố Phan Rang – Tháp Chàm để hấp dẫn đầu tư, tạo hình ảnh một khu đô thị vừa hiện đại vừa mang đậm bản sắc dân tộc.
Phát triển khu đô thị Hai bên bờ sông Dinh trở thành khu đô thị có chất lượng sống tốt.
Bảo tồn và phát triển không gian cây xanh mặt nước hiện có, tạo cảnh quan hấp dẫn cho khu vực quy hoạch.
Xây dựng các giải pháp ứng phó với thiên nhiên, biến đổi khí hậu và các tác động môi trường do quá trình đô thị hóa.
Phát triển các dự án chiến lược, trọng điểm có sức lan tỏa và hỗ trợ các khu vực khác phát triển. Xây dựng cơ chế quản lý và kiểm soát phát triển không gian đô thị.

Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh

Cấu trúc đô thị của Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh

Cấu trúc các trục lưu thông chính:

Đường Tự Đức: là trục dọc chính phía Tây
Quốc lộ 1: là trục chính trung tâm đô thị, là tuyến động lực phát triển của Thành phố Phan Rang – Tháp Chàm.
Trục dọc phía Đông D23.

Sơ đồ cấu trúc đô thị Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh

Cấu trúc các khu đô thị :

Khu vực nghiên cứu có quy mô 830 ha, bao gồm khu bờ Bắc và khu bờ Nam Sông Dinh, với các khu chức năng chính như sau:

Khu nhà ở, gồm các loại hình nhà ở: Nhà ởhiện hữu cải tạo chỉnh trang, nhà ở liên kế, biệt thự và nhà ở tái định cư.
Công trình công cộng, thương mại dịch vụ phục vụ cấp đô thị và toàn khu vực.
Công trình công cộng phục vụ đơn vị ở.
Công viên cây xanh cảnh quan, cây xanh tập trung, cây xanh cách ly.
Đất phát triển hỗn hợp.
Đất dịch vụ du lịch.

Phân khu quy hoạch Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh

Trên tổng thể diện tích Khu đô thị hai bên bờ sông Dinh quy mô 830 ha, dân số 39.000 người được chia thành 3 phân khu, đề xuất chức năng của từng phân khu nhằm thuận lợi cho việc quản lý, cũng như việc bố trí các công trình dịch vụ công cộng trong từng phân khu đảm bảo bán kính phục vụ.

PHÂN KHU 1.

Quy mô diện tích khoảng 148 ha, dân số dự kiến khoảng 12.700 người.

Cấu trúc lưu thông:

Trục dọc: đường Tự Đức là trục chính phía Tây.
Trục ngang: hai đường dọc theo bờ Bắc và Nam sông Dinh.

Các khu chức năng:

Trung tâm thương mại, phát triển hỗn hợp cấp đô thị.
Công trình công cộng cấp đơn vị ở.
Nhà ở: nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang, nhà ở liên kế, nhà ở biệt thự và nhà ở tái định cư.
Công viên cây xanh.

PHÂN KHU 2.

Quy mô diện tích khoảng 280ha, dân số dự kiến khoảng 11.800 người.

Cấu trúc lưu thông:

Trục dọc: Quốc lộ 1 là trục chính đô thị.
Trục ngang: hai đường dọc theo bờ Bắc và Nam sông Dinh.

Các khu chức năng:

Trung tâm thương mại dịch vụ, dịch vụ công cộng cấp đô thị.
Đất phát triển hỗn hợp.
Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng.
Công trình công cộng cấp đơn vị ở.
Nhà ở: nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang, nhà ở biệt thự.
Công viên cây xanh.

PHÂN KHU 3.

Quy mô diện tích khoảng 402 ha, dân số dự kiến khoảng 14.500 người.

Cấu trúc lưu thông:

Trục dọc: đường D23.
Trục ngang: hai đường dọc theo bờ Bắc và Nam sông Dinh.

Gồm các khu chức năng sau :

Trung tâm thương mại dịch vụ, dịch vụ công cộng cấp đô thị.
Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng.
Nhà ở: nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang, nhà ở tái định cư và nhà ở biệt thự.
Công viên cây xanh.

Sơ đồ phân khu quy hoạch dự án Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh

Ý tưởng tổ chức không gian Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh

Đô thị phát triển theo hướng bảo tồn, khai thác cảnh quan thiên nhiên hiện hữu, tạo nét đặc trưng riêng cho khu đô thị phía Tây Nam của thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, với các khu chức năng được bố trí hài hòa với mật độ xây dựng thấp, gắn kết chặt chẽ với cảnh quan sông Dinh, biển Đông và các khu vực lân cận, tạo mỹ quan cho Thành phố Phan Rang – Tháp Chàm.

Khu vực hai bên bờ sông Dinh thường bị ngập lũ vào mùa mưa do nước từ thượng nguồn đỗ về, nên phương án thiết kế bờ đê phía Nam thấp hơn bờ đê hiện hữu phía Bắc, Khu vực phía Nam sông Dinh cho phép ngập tại các khu vực địa hình thấp, bố trí các công trình xây dựng mật độ thấp phần lớn công viên cây xanh, đất du lịch sinh thái nhằm giảm thiểu thiệt hại về người và của khi mùa mưa lũ lớn.

Ý tưởng tổ chức không gian phân khu 1 – Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh

Ý tưởng tổ chức không gian phân khu 2 – Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh

Ý tưởng tổ chức không gian phân khu 3 – Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh

Dự kiến cơ cấu quỹ đất Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh

TT	Hạng mục	Diện tích (ha)	Tỷ lệ (%)	Chỉ tiêu (m2/người)
	Tổng diện tích khu vực quy hoạch	830	100
	Tổng dân số khu vực quy hoạch	39.000
I	Đất dân dụng			161,12
A	Đất đơn vị ở	310,77	37,44	79,68
1	Đất ở	202,96	24,45	52,04
–	Nhà ở cải tạo chỉnh trang	72,87	8,78
–	Nhà ở liên kế	10,12	1,22
–	Nhà ở biệt thự	85,62	10,32
–	Nhà ở tái định cư	34,35	4,14
2	Đất công trình công cộng cấp đơn vị ở	20,15	2,43	5,17
3	Đất công viên cây xanh – TDTT khu ở	18,56	2,24	4,76
4	Đất giao thông nội bộ	69,10	8,33	17,72
B	Đất ngoài đơn vị ở			81,44
1	Đất công trình công cộng, thương mại cấp đô thị	31,23	3,76	8,01
2	Đất công viên cây xanh – TDTT	188,24	22,68	48,27
3	Đất giao thông đô thị	98,13	11,82	25,16
II	Đất ngoài dân dụng	201,63	24,29	51,70
1	Đất phát triển hỗn hợp	48,96	5,90
2	Đất du lịch	122,99	14,82
3	Đất cây xanh cách ly	9,02	1,09
4	Đất giao thông đối ngoại	16,08	1,94
5	Đất tôn giáo	4,58	0,55

Bảng 3 : Bảng cơ cấu sử dụng đất

Ý tưởng thiết kế đô thị dự án Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh

Khu đô thị hai bên bờ sông Dinh bao gồm khu vực bờ Bắc sông Dinh với quy mô 190,9 ha và khu bờ Nam với quy mô 639,1 ha, được kết nối với nhau bởi sông Dinh, là một trong những cảnh quan chính tạo nên nét đặc trưng riêng cho thành phố Phan Rang – Tháp Chàm. Với tính chất là một khu ở sinh thái an toàn và chất lượng, khu thương mại dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí hấp dẫn, gắn kết với hệ thống cảnh quan thiên nhiên phong phú và hấp dẫn, có nhiều điều kiện hình thành và phát triển với hệ thống các tuyến giao thông động lực qua khu đô thị: Quốc lộ 1, tuyến đường sắt hiện hữu từ Bắc vào Nam và tuyến đi Đà Lạt, có cảng Đông Hải. Khu đô thị được phân thành 3 phân khu:

Ý tưởng thiết kế đô thị dự án Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh

Phân khu 1: gắn kết tuyến đường Tự Đức và tuyến đường sắt Bắc Nam (khu phía Tây) là khu ở với mật độ trung bình, kết hợp các công trình công cộng và thương mại dịch vụ trên tuyến đường Tự Đức chủ yếu phục vụ cho người dân sống trong khu vực và khách vãng lai.

Ý tưởng thiết kế đô thị phân khu 1 dự án Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh

Phân khu 2 : gắn kết tuyến Quốc lộ 1 và khu dân cư phía Nam, bố trí các trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng cấp đô thị, kết hợp ở hiện hữu, cải tạo chỉnh trang theo lộ giới quy hoạch, tạo sự đồng bộ trên dãy phố về mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi, hình thức kiến trúc, …, tập trung chủ yếu ở bờ phía Nam; bờ phía Bắc là các dãy biệt thự trải dài theo sông Dinh. Tiến về hướng Tây và Đông là các khu du lịch sinh thái, công viên cây xanh kết hợp dịch vụ giải trí (nhà hàng, câu lạc bộ thể dục thể thao, …,) như một vùng sinh thái bao bọc khu trung tâm.

Ý tưởng thiết kế đô thị phân khu 2 dự án Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh

Phân khu 3: tiếp giáp Biển Đông và gắn kết tuyến đường Yên Ninh (nối dài) nối từ thị trấn Khánh Hải đi Mũi Dinh. Giữ lại cải tạo khu dân cư Mỹ Hải, khu dân cư thôn Gò thuộc xã Đông Hải ở bờ Bắc sông Dinh. Ở bờ Nam ưu tiên quỹ đất dọc sông Dinh và biển Đông để phát triển du lịch, tận dụng cảnh quan sông Lu tạo khu công viên cảnh quan cho khu vực, phát triển các loại hình nhà ở mật độ thấp: biệt thự, nhà vườn tạo điều kiện cho người dân địa phương tham gia vào việc kinh doanh du lịch. Dọc theo tuyến giao thông chính là các công trình phục vụ công cộng và thương mại dịch vụ, Ngoài ra còn bố trí quỹ đất để tái định cư tại chỗ cho các hộ dân bị giải tỏa tại các phường Đông Hải, Mỹ Đông, An Hải.

Ý tưởng thiết kế đô thị phân khu 3 dự án Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh

Ngoài ra trong mỗi đơn vị ở còn có các công trình dịch vụ công cộng phục vụ đơn vị ở: trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, hành chính – sinh hoạt cộng đồng, trạm y tế bố trí trên các tuyến đường chính khu vực thuận tiện cho việc đi lại của người dân,

Khu công viên cây xanh cảnh quan được bố trí dọc theo sông Dinh: với vườn hoa, lối đi bộ, không gian ngắm cảnh, thư giãn, … tạo không gian cảnh quan đặc trưng riêng cho đô thị, ngoài ra còn có các công viên cây xanh tập trung xen kẽ giữa các khu ở và dịch vụ du lịch, là nơi tổ chức các hoạt động thể dục thể thao, vui chơi giải trí, …, giao lưu cộng đồng, giúp cải thiện vi khí hậu, tạo môi trường ở trong lành và xanh mát của người dân trong khu vực.

Xem chi tiết tại đây:

Thuyết minh chi tiết Khu đô thị hai bên bờ Sông Dinh – Quy hoạch tỷ lệ 1/2000